物流園轉型升級業務

本集團積極抓住城市化進程帶來的物流園區土地功能調整的重大機遇,大力推進深圳地區物流園的轉型升級,為本集團股東實現相關資產的價值最大化。

前海項目

通過前海土地整備,本集團獲取了新規劃條件下的土地面積合共約12萬平方米,總建築面積約39萬平方米(其中,住宅建築面積約19萬平方米,公寓建築面積2.5萬平方米,均可銷售)。隨著置換用地逐步開發並投放市場,將逐步推動集團物流產業相關的土地綜合開發和發展,將有助於進一步促進本公司業績的持續增長。

前海首期項目總建築面積約11萬平方米,包括住宅項目5.1萬平方米,辦公項目3.5萬平方米及商業項目2.5萬平方米。項目預計2020年年底竣工驗收。前海首期項目中,本集團與深業置地有限公司共同開發的住宅項目於2019年10月開始預售,預售情況優於預期,2020年上半年全部房源已售罄。辦公項目方面,本集團與中國電子信息產業發展研究院(「賽迪研究院」)共同建設開發並定位為「一帶一路」信息港,項目已被納入《深圳市參與「一帶一路」建設三年行動方案(2019年-2021年)》。項目將依託前海在粵港澳大灣區的特殊區位和政策優勢,充分發揮本集團豐富的供應鏈管理經驗和賽迪研究院強大的信息技術服務能力,重點發展供應鏈服務和智造服務產業,促進粵港澳大灣區、「一帶一路」沿線國家╱地區數字經濟與實體經濟的深度融合。同時,本集團正就商業項目的規劃和運營與印力集團進行深入研究。

前海二期項目計容建築面積共約11萬平方米,其中住宅建築面積共約9.1萬平方米。目前前海二期項目已開展設計國際招標。基於前海區域的綜合規劃,純住宅項目高度稀缺,預計隨著前海二期項目的建設和出售,將有助於大幅提升本集團在前海片區的資源價值。

前海三期項目計容建築面積共約17.2萬平方米,其中住宅建築面積5萬平方米、公寓建築面積2.5萬平方米均可銷售;另有辦公建築面積7.9萬平方米及商業建築面積1.7萬平方米均可銷售,計劃與前海管理局深度合作,構建保稅研發設計中心、國際物流分撥中心、深港配送中心、保稅展示交易中心,以推動本集團物流產業相關的土地綜合開發和發展,符合本集團及股東的整體利益。

梅林關項目

梅林關項目地塊緊鄰深圳市中心區域的福田區,是市中心的功能拓展區以及城市重點發展區域,地理位置優越。項目地塊已轉型升級為計容建築面積約48.6萬平方米的綜合開發項目,將建有包括住宅、商業、辦公、商務公寓以及公用配套設施等。

梅林關項目分三期開發建設,其中項目一期住宅可售面積約7.5萬平方米,保障房面積約4.2萬平方米;項目二期預計住宅可售面積約6.8萬平方米;項目三期預計住宅可售面積約6.3萬平方米,並設有約19萬平方米的辦公及商務公寓綜合建築;此外本項目總體規劃了約3.45萬平方米的商業配套物業。

梅林關項目已全面施工建設,其中項目一期和風軒住宅單位已全部售罄,並於2019年11月完成竣工驗收備案,目前正在進行住宅戶內精裝修施工。項目二期和雅軒已於2019年10月開始預售,截至2020年7月,三棟取得預售證住宅單位已全部銷售並基本回款,計劃於年底完成竣工驗收備案。項目三期和頌軒正在進行相關報建及進行前期基礎工程施工。

更新日期:2020年11月26日