2026年8月28日，深圳国际控股有限公司（「深国际」或「公司」，股份代号：00152.HK）及其附属公司公布2026年中期业绩：上半年，公司核心业务展现强劲韧性，实现总收入约82.30亿港元，同比增长23%，主要得益于港口供应链业务增长显著及多个新物流港项目的顺利投营。

公司核心业务经营保持平稳，惟期内录得股东应占亏损约2.21亿港元，主要受投资物业公允价值变动、联营公司业绩波动等非现金因素影响。但公司有序推进“大小闭环”，即土地整备增值和开发利润兑现，以及物流园资产置入基金等专项工作，相关收益尚未在当期体现，阶段性影响公司上半年盈利表现。

整体来看，面对行业价格竞争白热化及资产阶段性减值等多重考验，公司盈利短期承压，但经营底盘稳固、流动性充裕，财务状况保持健康。随着后续新投营项目效益逐步释放、资产盘活与基金化运作落地，公司风险抵御能力与安全边际将持续提升，为长远发展积蓄坚实动能。

主业基本盘稳固  大湾区核心资产凸显抗周期韧性

物流业务方面，随着业务规模的扩大，上半年收入同比增长19%至约11.79亿港元。然而，受行业供需格局深度调整及资产公允价值变动等因素影响，该板块录得股东应占亏损约2,200万港元。面对行业逆风，公司通过精细化运营与招商策略优化，实现全国成熟园区综合出租率稳健维持在88%，运营韧性充分彰显。大湾区核心资产抗周期优势尤为突出：广东省内（以大湾区为主）物流园于上半年录得收入约4.7亿港元，以约37%的运营面积贡献了超47%的物流园收入，并录得经营盈利1亿港元，充分印证公司深耕核心都市圈、聚焦高坪效优质资产的战略布局成效显著。

港口业务方面，上半年收入同比上升99%至约27.75亿港元，主要得益于港口供应链业务量持续增长，以及南京西坝港与靖江港业务协同效应进一步增强。但受行业竞争加剧、毛利空间收窄以及新投营项目尚处培育期等因素影响，经营利润有所下降。

收费公路业务和大环保业务由深国际上市附属公司深圳高速统筹运营。上半年，深圳高速收入约41.76亿港元，净利润约11.22亿港元，公司应占深圳高速盈利约4.75亿港元，为公司整体业绩提供了稳定的利润支撑。

财务管理方面，公司始终严守资金安全底线。上半年，通过持续优化债务期限结构与币种配置，录得净汇兑收益约9,302万港元，较去年同期大增529%。同时，积极把握有利的融资窗口，期内发行的中期票据票面利率创下公司同期限债务融资工具新低，且获超额认购，融资成本优势进一步巩固。

坚定转型  向高附加值业务聚焦

依托全国布局的基础设施网络底盘，公司正加速拓展轻资产业务，搭建轻重协同业务体系，坚定从物流基础设施开发运营商向全物流综合服务商迈进，以业务模式迭代推动经营质效改善，提升抗风险与可持续经营能力。

物流业务板块，着力提升招商能力、深化绿色智慧运营。客户结构持续优化，成功引入多家即时零售、医药及智能制造领域头部企业，优化租户组合的抗周期属性。管理输出业务已落子广州、佛山、惠州、无锡等城市，投营面积合计约56.8万平方米，构建起覆盖“投资—建设—招商—运营”全周期的一体化服务体系，稳步培育可复制的轻资产收益增长极。智慧化创新引领行业，在深圳落地首个“先查验后装运”试点场站，依托自研智慧监管仓系统助力海关监管模式创新，跨境电商货物出口通关时间压缩50%以上，企业综合成本节30%以上。绿色化建设纵深推进，上半年累计建成并网光伏项目11个，总装机容量40.19MW，另有12个项目在建。既盘活园区屋顶存量资源，也将带来可持续的绿色资产溢价。

港口业务板块坚决落实“稳存量、拓增量”经营策略。存量运营表现亮眼，上半年，江苏靖江港、河南沈丘港、江西丰城港等项目吞吐量均实现显著增长。增量布局稳步推进，佛山富湾港正式开工，预计2027年建成投营；江苏吕四港完成增资协议签署，计划2029年建成投运，并将与公司现有港口形成“2+4（枢纽港+配送港）”联网协同体系，完善全国战略布局。

收费公路业务筑牢经营基本盘，核心路产依托路网贯通效应实现运营稳健增长，机荷高速改扩建、外环三期等重大工程建设取得阶段性成效。后续，公司将有序推进重点项目建设，并通过精细化运营深挖存量资产价值，持续释放路网现金流潜能。

大环保业务聚焦存量项目提质增效、业务结构优化，整体经营情况持续向好。后续，公司将以清洁能源发电、固废资源化作为两大核心增长主线，对内深化精细运营、降本增效，对外积极拓展市场化项目；同时充分联动交通、物流主业资源，探索布局绿色新基建，全面驱动增收增利。

夯实经营基本盘 厚植可持续长期投资价值

展望未来，公司将紧抓粤港澳大湾区建设等战略机遇，贯彻“稳中求进”主线，通过“五维发力”，构建穿越周期的核心竞争力。一是精准把控节奏，合理控制新增项目拓展，以稳健策略对冲行业下行风险。二是攻坚招商运营，守住物流园、港口的租金、出租率、吞吐量与核心客户基本盘，确保现金流稳定。三是聚焦存量挖潜，通过智慧化改造与精细化管理提升资产收益。四是践行“以重带轻、以轻促重”战略，深化轻重协同，规模化落地适配自有资产的轻资产综合物流服务。五是布局绿色新基建，集中资源发力光储充、数据中心、低空经济等新赛道，落实“十五五”培育新质生产力的核心任务，打造新增长引擎。同时，公司将持续提升资产周转效率，压降可控成本，坚守稳健底线，全面推进向物流综合服务商的战略转型，致力为股东创造长期、稳定、可持续的投资回报。