本集团积极探索物流港资产证券化路径，实施「投建融管」闭环发展商业模式。 私募基金方面，本集团于2021年与中信证券股份有限公司旗下的金石投资有限公司共同发起设立了深石（深圳）智慧物流基础设施私募基金合伙企业（有限合伙）（「深石基金」），以该基金作为主体，通过公开竞价方式收购本集团位于南昌、合肥及杭州的物流港项目。本集团已于2021年及2022年陆续将上述三个项目置入深石基金，目前处于正常运营状态，经营情况稳定。 

本集团积极筹划公募REITs申报发行工作，首批发行拟以位于杭州及贵州的成熟物流港项目作为底层资产，打造本集团首个公募REITs平台，实现资产证券化。 

本集团将继续通过多种物流资产证券化渠道进一步深化「投建融管」小闭环商业模式。一方面将全力推动以成熟物流港项目作为底层资产的基础设施公募REITs申报发行工作，另一方面则积极研究、探索设立新的物流地产私募基金，在保持园区运营权的前提下，盘活集团内优质物流资产，进一步释放价值。此外，本集团还将考虑以设立并购基金、开发基金等，投资产业链上下游优质标的。通过产业加资本双轮驱动促进物流主业持续做强做优做大，加速资金回流，助力本集团实现高质量增长。