物流園

綜合物流港業務

本集團具有多年物流園開發、經營和管理經驗,持續致力於打造物流產業的網絡與建設,通過自建、收購等方式不斷夯實物流資產及擴大經營規模,持續增加物流市場份額。自2013年以來,本集團全面啟動「綜合物流港」發展戰略,打造以「規模化物流園區網絡+綜合物流服務」為核心競爭力的現代智慧物流平台。

綜合物流港的商業模式是以城際貨運物流中心為核心,具備倉儲、分撥轉運、生鮮冷鏈中心、電商交易中心等功能,並提供商業及金融增值服務,為眾多電商、快運快遞公司、生產商及製造商提供優質高效的綜合性物流服務。

截至2020年6月底,本集團已在全國(不包括深圳市)共27個物流節點城市實現綜合物流港佈局,並已與相關政府部門簽署投資協議,涉及規劃用地面積共計約686萬平方米,其中已獲取土地面積逾445萬平方米,投入運營的項目增加至17個,總運營面積達157萬平方米,綜合出租率約83%。

2020年上半年,本集團重點圍繞粵港澳大灣區、長三角、京津冀等經濟發達地區加大項目搜尋力度,聚焦中心城市尤其是大灣區的網點佈局。上半年先後完成了鄭州二七區及湖南株洲等綜合物流港項目的投資計劃。成都青白江、武漢蔡甸、杭州二期及徐州項目已按規劃開展相關工程建設工作,部分項目預計2020年下半年及2021年將陸續竣工及投入運營。本集團在持續拓展新項目的同時,穩步推進在建及籌建中的項目,以確保工程進度符合預期並積極開展招商準備。

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更新日期:2020年11月26日

深圳物流園業務

深圳是本集團物流主業發展大本營,本集團順應行業和城市的發展趨勢,積極推動深圳物流園區的業態變革和升級,於深圳地區物流行業的地位進一步鞏固提升。

截至2020年6月底,本集團在深圳管理及經營共3個物流項目,加上2019年年底開工建設的黎光項目,本集團於深圳市擁有的物流項目土地面積合共約65萬平方米,運營面積約57萬平方米,已運營項目的綜合出租率約90%。

華南物流園位於深圳市中部,在梅林關口梅觀高速公路旁;地理位置優越,交通網絡四通八達,車輛進出便利、順暢,距離皇崗口岸6公里、鹽田港25公里、蛇口港20公里、深圳機場30公里。目前,園區擁有保稅物流產業、跨境電商產業、八號倉奧特萊斯、龍華名車廣場及前海灣平行車龍華體驗中心、深圳紅酒基地等多種產業業態,2020年上半年面對嚴峻的經濟形勢,華南物流園積極挖掘現有資源增收創利的潛力,大力拓展附加值高的保稅項目,對監管倉進行智能化升級改造,同時積極構建客戶關係,加強現有客戶的黏性,打造園區客戶發展共同體,保持良好的經營趨勢。

本集團積極推進華南物流園二期項目規劃建設,二期項目佔地面積7.7萬平方米,分一組團和二組團開發建設,其中一組團已進入項目建設施工階段,2020年上半年根據疫情影響重新編制了施工進度計劃,目前工程建設正有序推進。華南物流園二期將基於深圳城市定位,把握行業發展良好機遇,重點打造全球採購及供應鏈管理平台、企業總部基地、電子商務及物流金融平台,建設成為現代化的物流與供應鏈服務業綜合聚集區。

深國際康淮電商中心位於深圳市龍華區樟桂路與平安路交匯處,地處深圳發展中軸線北端,區位優越,交通便利,運營面積約13.8萬平方米,是本集團首個以租賃方式經營的輕資產運營項目。園區業務包括倉儲物流服務、大型數據中心、辦公樓、宿舍、餐廳及超市等,於2019年完成智能化園區管理信息系統搭建,實現了園區數據的交互共享,智能互聯。目前園區招商情況良好並成功引進了多家品牌物流企業,截至2020年6月底,項目整體出租率達90%。

黎光物流園位於深圳市龍華區觀瀾街道黎光村,佔地面積約4.5萬平方米,於2019年12月正式開工建設。目前工程建設正有序推進,預期於2022年內完成建設。項目計劃建成聚焦冷鏈、商超、電商市場,以城際分撥為主,提供中轉分撥、儲存以及配套等綜合服務的高標準、多高層的生態型智慧物流園,打造本集團領先型標杆項目。項目建成後將進一步鞏固本集團在深圳地區的物流市場份額。

「湖南岳陽城陵磯智能商貿園區項目」是本集團於2019年拓展的園區管理輸出項目,該項目建築面積25萬平方米,一期為倉儲設施,二期為商業配套,目前已完成運營方案編制,同步開展意向客戶接洽工作。項目建成後將打造成為岳陽市首個集商貿、倉儲、電商展示等多平台智慧商貿物流綜合園,對促進岳陽市乃至湖南省物流業的發展具有積極作用。

另外,本集團與中國鐵路廣州局集團有限公司訂立合作協議,雙方同意投資設立合資公司,將平湖南鐵路貨場升級改造為綜合物流樞紐。項目一期將開展倉儲服務、港口集裝箱堆場服務及鐵路集裝箱堆場等業務;項目二期將在鐵路貨場上蓋建設現代物流園。該項目的實施將為本集團未來發展累積長效優質資產,並擴大本集團的物流運營規模及網絡覆蓋範圍,以及加強於粵港澳大灣區的市場地位。目前本集團正積極推進合資公司的成立。

2020年8月18日,深圳「灣區號」中歐班列首次啟航,從深圳平湖南站出發駛向德國杜伊斯堡。該中歐專列由本集團與中國外運股份有限公司成立的合資公司主導運營,本集團持有合資公司40%的權益。這趟班列的開行,有助於打造粵港澳大灣區-中亞-東歐-西歐國際陸上物流新通道,為深圳市及周邊地區產業群提供更加安全、環保、穩定的運輸保障,助推深圳市外貿先行示範區建設。

深圳市深國際華南物流有限公司

深圳市深國際西部物流有限公司

深國際康淮電商中心

更新日期:2020年11月26日